Содержание
Ещё несколько лет назад открытая планировка считалась символом современного ремонта: просторная кухня-гостиная, минимум перегородок, максимум света и ощущение свободы. Квартира-студия или лофт-планировка активно продвигались как идеальное решение для молодого поколения, холостяков и инвесторов под аренду. Однако в 2026–2027 годах рынок демонстрирует устойчивый разворот: застройщики и девелоперы всё чаще возвращаются к классическим решениям с изоляцией помещений.
Тренды 2026 года показывают изменение приоритетов покупателей. На первый план выходят приватность, психологический комфорт, функциональность и качество жизни. Архитектура жилья адаптируется под удалённую работу, гибридную занятость и новую модель быта, где дом — это не только место отдыха, но и полноценное пространство для работы, учёбы и воспитания детей.
От лофтов к приватности: как изменились запросы покупателей в Москве и регионах
Если раньше лофт и евроформат квартиры воспринимались как мода, то сегодня покупатели чаще выбирают классическую планировку. Открытость пространства уступает место разделению зон и функциональным зонам с понятной логикой: кухня, гостиная, отдельная спальня, изолированный санузел и коридор.
В новостройки Москвы всё чаще закладываются решения, где жилая площадь распределена рационально. Покупатель оценивает не только метраж квартиры и стоимость квадратного метра, но и удобство повседневной жизни: где будет хранение, как организовать рабочее место, насколько комфортно находиться внутри семье с ребёнком.
Изменение приоритетов связано и с психологией: постоянная открытость перестала ассоциироваться со свободой. Для многих важнее личное пространство и возможность уединения. Архитектура жилья постепенно возвращается к балансу между современностью и традициями.
Практические недостатки студий в повседневной жизни
Квартира-студия по-прежнему присутствует среди предложений, особенно в сегменте эконом-класса и как инвестиция под сдачу в аренду. Однако анализ рынка показывает: спрос на студии снижается, а покупатели чаще рассматривают однокомнатную квартиру или евродвушку.
Причина — бытовые ограничения, которые становятся очевидными после заселения.
Проблемы со звукоизоляцией и шумом в квартирах-студиях
Главный минус открытого формата — слабая звукоизоляция помещений. В студии отсутствует полноценная перегородка и стена между кухней и зоной отдыха. Шум в квартире распространяется без препятствий: работа вытяжки, плита, холодильник, телевизор — всё слышно одновременно.
Акустика в таких пространствах усиливает эхо, особенно если потолок высокий, а отделка выполнена из жёстких материалов. В монолитном или кирпичном доме это не всегда компенсируется конструктивом. Для семьи с ребёнком это особенно чувствительно: сон нарушается, отдых становится менее качественным.
Сложности с организацией рабочего пространства дома
Удалённая работа и гибридная работа сделали актуальным домашний офис. В условиях студии сложно создать полноценный кабинет: стол часто стоит рядом с кроватью или кухней. Концентрация падает, продуктивность снижается.
В открытом пространстве трудно обеспечить изоляцию от бытовых процессов. Запахи из зоны готовки, шум воды из раковины, разговоры членов семьи — всё влияет на психологический комфорт и качество жизни. Даже при продуманном дизайне интерьера эффективность пространства оказывается ниже ожидаемой.
Отсутствие личных зон для семьи в условиях постоянного присутствия
Если в квартире живёт молодая пара или семья с ребёнком, вопрос приватности выходит на первый план. Отдельная спальня становится необходимостью, а не роскошью. Разделение зон с помощью мебели не заменяет полноценную дверь и стену.
Без изоляции возрастает стресс, нарушается ощущение гармонии и уюта. Для родителей важно иметь возможность уединиться, а для ребёнка — иметь безопасную и тихую комнату. Именно поэтому классическая планировка вновь воспринимается как норма.
Экономические факторы: почему застройщики меняют подход к планировкам
Снижение спроса на студии в новых московских ЖК в 2025–2026 гг.
Статистика по новостройки Москвы показывает: спрос на студии в 2025–2026 годах снижается. Покупательская способность смещается в сторону более функциональных форматов. Даже при ограниченном бюджете клиенты рассматривают ипотечное жильё с большей жилой площадью, пусть и с меньшей общей площадью кухни.
Для инвестора ликвидность квартиры становится важнее первоначальной экономии. Студия сложнее продаётся и хуже адаптируется под семью. В результате предложение постепенно сокращается, а доля однокомнатных квартир растёт.
Рост популярности однокомнатных квартир с изолированной кухней
Однокомнатная квартира с изолированной кухней воспринимается как компромисс между компактностью и удобством. Закрытая кухня позволяет локализовать запахи и шум, а гостиная или спальня остаётся зоной отдыха.
Евроформат квартиры — например, евродвушка с кухней-гостиной и отдельная спальня — остаётся востребованным, но даже в нём усиливается акцент на изоляции. Европейский формат планировки адаптируется под российские культурные особенности жилья, где приватность ценится выше демонстративной открытости.
Влияние удалённой работы на архитектуру жилья
Пандемия и последующие изменения в организации труда запустили эволюцию жилья. Дом стал многофункциональным пространством: работа, отдых, учёба, быт — всё в одном месте.
Удалённая работа усилила требования к зонированию. Покупатели ищут варианты, где можно обустроить домашний офис или хотя бы отделённый рабочий угол. Архитектура жилья реагирует: появляются планировки с нишами, гибридный формат комнат, возможность перепланировка квартиры без нарушения СНиП.
Гибридная работа требует тишины, хорошего освещения, стабильного интернет-соединения, продуманной вентиляция и комфортной температуры отопления. Всё это сложнее обеспечить в полностью открытой студии.
Региональные особенности: Москва против городов-миллионников
Почему в столице тренд проявляется раньше и ярче
Москва — крупнейший рынок, где быстрее меняется поколение покупателей. Здесь выше цена и стоимость квадратного метра, поэтому требования к комфорту и стандарты качества выше.
Современные жилые комплексы бизнес-класса и комфорт-класса чаще предлагают варианты с чётким разделением зон, продуманной инфраструктурой, паркингом, двором без машин и хорошей управляющей компанией.
Специфика спроса в Санкт-Петербурге, Казани и Екатеринбурге
В Санкт-Петербурге сильны традиции классической планировки, особенно в историческом центре. В Казани и Екатеринбурге спрос более гибкий: часть покупателей по-прежнему выбирает студии под аренду, но доля семейных форматов растёт.
Региональный рынок показывает, что архитектура постепенно выравнивается: панельный, монолитный или кирпичный дом вне зависимости от города всё чаще проектируется с учётом изоляции помещений.
Новые стандарты комфорта в российских новостройках 2026 года
Какие планировки сейчас предлагают крупные девелоперы Москвы
Популярнее всего:
-
однокомнатная квартира с отдельной спальней;
-
евроформат с разделением кухни и гостиной раздвижной перегородкой;
-
гибридный формат с возможностью трансформации пространства.
Метраж квартиры оптимизируется: увеличивается полезная площадь, сокращаются лишние коридоры, улучшается эргономика хранения.
При этом особое внимание уделяется отделке. В проектах бизнес и комфорт-класса используются материалы с повышенной износостойкостью и устойчивостью к влаге. Керамогранит становится частью стандартного решения для кухни, санузла, прихожей и балкона. Он обеспечивает долговечность покрытия, устойчивость к загрязнениям и безопасность благодаря прочной поверхности и низкой впитываемости. Керамогранит Ametis by Estima обладает антибактериальным покрытием — самое удачное решение как для стен, так и для пола в самых активных зонах.
Такой подход повышает ликвидность квартиры и соответствует ожиданиям покупателей, которые рассматривают жильё как долгосрочную инвестицию.
Минимальные требования к изоляции помещений в современных проектах
Проекты учитывают звукоизоляцию помещений, безопасность детей, качественные материалы отделки, продуманную вентиляцию и вытяжку на кухне. Открытая кухня уступает место закрытой или частично изолированной зоне.
Материалы отделки становятся частью архитектурного решения и напрямую участвуют в формировании структуры пространства. В проектах 2026 года керамогранит используется не только из-за своих практических свойств, но и как инструмент зонирования. Разная фактура (цемент, дерево, пэчворк, штукатурка, терраццо, грубый камень, оникс), формат или направление укладки позволяют визуально отделить кухню от гостиной, рабочую зону — от зоны отдыха, прихожую — от жилой части без возведения капитальной стены.
В результате материал работает не как фоновая отделка, а как элемент планировки, влияющий на восприятие интерьера и психологический комфорт жителей.
Что ждать дальше: прогнозы для рынка недвижимости России
Анализ показывает: полная открытая планировка не исчезнет, но станет нишевым продуктом. Основной спрос сместится к более сбалансированным решениям — с чётким разделением зон и возможностью трансформации.
Прогноз рынка недвижимости указывает на дальнейшую эволюцию жилья в сторону гибкости: перегородка вместо капитальной стены, раздвижные двери, многофункциональность пространства. Однако базовый принцип — приватность и психологический комфорт — останется ключевым.
Покупатель выбирает не квадратные метры, а качество жизни. И именно этот фактор формирует архитектуру будущих новостроек.
Заключение
Рынок жилья постепенно уходит от открытых планировок не из-за смены моды, а вследствие комплексных причин: экономических, культурных и психологических. Квартира перестала быть только местом сна — сегодня это дом, офис и пространство для семьи одновременно.
Классическая планировка, изолированная кухня, отдельная спальня и продуманное зонирование становятся ответом на новые запросы общества. Эволюция жилья продолжается, и 2026 год закрепляет тренд на баланс между открытостью и приватностью.
